		2014. 04. 30(수) 조간용
		이 보도자료는 2014년 4월 29일 오전 11:15부터 보도할 수 있습니다.
						보도자료
담당부서 :	재무국 세제과				세제과장	김연중	2133-3350
					세제개선팀장	김명용	2133-3361
					담 당 자	전종환	2133-3364
사진없음 ▣	사진있음 □			쪽수 : 7쪽	관련홈페이지 (메뉴)	http://klis.seoul.go.kr/ 상단 (주택공시가격)
서울 단독주택 공시가격 전년대비 평균 4.09% 상승 - 서울시, 4.30(수) 2014년도 단독주택 35만호의 가격 공개 - 단독주택수 전년대비 6천여호 감소, 2억~4억 이하 주택 46.5% 최다 - 서울시 단독주택가격상승률 전국평균상승률(3.73%) 보다 높아 - 4.30~5.30 서울시 홈페이지 또는 주택 소재지 구청이나 주민센터에서 열람 및 이의신청

□ 서울시는 4월 30일 각 자치구청장이 결정 ․ 공시한 2014년도 단독주택 35만호의 가격이 전년대비 평균 4.09% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다.

□ 금번에 공시한 단독주택가격은 지난 1월 29일 국토교통부장관이 공시한 서울시 표준단독주택 상승률 3.98%를 반영된 것으로 표준단독주택 1만 7천호는 제외되었다.

* 단독주택 : 공동주택(아파트․다세대․연립)을 제외한 주택으로 다가구 주택, 다중주택, 주상용주택 등을 포함

※ 단독주택가격조사 대상 및 공시가격 분포

구 분		전 체	1억원이하	1억원초과 2억원이하	2억원초과 4억원이하	4억원초과 6억원이하	6억원초과 9억원이하	9억원초과
‘14년	호수	357,596	19,718	100,700	166,161	43,376	17,339	10,302
	비율	100%	5.5%	28.2%	46.5%	12.1%	4.8%	2.9%
‘13년	호수	363,546	31,775	111,469	150,781	42,425	17,159	9,937
	비율	100%	8.7%	30.7%	41.5%	11.7%	4.7%	2.7%
전년대비증감	호수	-5,950	-12,057	-10,769	15,380	951	180	365
	비율	-1.6%	-37.9%	-9.7%	10.2%	2.2%	1.1%	3.7%

<단독주택 수 전년대비 6천여호 감소, 2억∼4억이하 주택 46.5% 최다>

□ 단독주택 수는 전년대비 5천 9백호 감소한 35만 7천여호로써 이는 재개발(건축), 뉴타운 사업 추진 및 임대수익을 목적으로 하는 원룸형 도시형생활주택의 수요가 증가함에 따른 것이며,

단독주택 가격수준면에서는 2억원 초과 4억원 이하 주택이 16만 6천호로 전체의 46.5%를 차지해 가장 많은 것으로 나타났다.

○ 2억원 이하의 주택이 크게 감소한 원인으로는 단독주택가격 소액밀집

지역의 재개발(건축)에 따른 주택멸실이 전년대비 15.9% 증가     (22,826호)함에 따른 것이다.

※ 감소 최다(4개구 – 7,214호 감소) : 중랑․강북․영등포․관악구

□ 공시가격 6억원 초과 주택은 총 2만 7천호로 전체 단독주택수의 7.7%를 차지하는 것으로 나타났으며,

○ 강남 3구의 경우 총 13,339호로(강남 6,263호, 서초 4,402호, 송파 2,674호) 전체의 48.2%를 차지하여 이들 3개구에 집중되어 있는 것으로 파악됐다.

<서울시 단독주택가격상승률 전국평균상승률보다 높아>

□ 서울시의 가격 상승폭은 4.09%로써 전국 단독주택평균 상승률(3.73%) 보다 높은 것은 것으로 나타났다. 이는 그 동안 타 지역보다 실거래가 반영률이 낮았기 때문으로 분석이 되었다.

※ 상승률 최고 3개구(마포구 5.13%/ 영등포구 4.97%/ 중구 4.96%)

※ 상승률 최하 3개구(양천구 3.08%/ 동대문구 2.15%/ 강동구 3.00%)

[ 자치구별 단독주택가격 상승률 현황 ]

□ 서울시에서 가장 많이 상승한 지역은 마포구로서 5.13% 상승하였는데,

주요원인은 홍대근처의 상권발달과 상암동단지 활성화에 따라 쾌적한 주거환경 및 편리한 교통여건이 조성된데 따른 것으로 파악된다.

○ 강남3구의 경우 평균 상승률 이상(강남 4.93%/ 서초 4.64%/ 송파 4.95%)으로 상승한 것으로 나타났는데,

- 세곡동 및 우면동 보금자리주택 건설, 수서 KTX 역세권 개발,  9호선 주변 및 신분당선 주변 등 활성화, 제2롯데월드 개발사업 등의 영향에 기인한 것으로 밝혀졌다.

<서울시 홈페이지에 단독주택가격 공시, 시민 열람 가능>

□ 금번에 공시한 단독주택가격은 지난 1월 29일 국토교통부장관이 공시한 표준주택가격을 기준으로 자치구청장이 산정한 주택가격을 감정평가사가 검증하고 주택소유자의 의견을 제출받아 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 각 자치구청장이 결정․공시한 가격이다.

□ 단독주택가격은 4월 30일부터 5월 30일까지 서울시 홈페이지(www.seoul.go.kr) 또는 주택 소재지 구청이나 주민센터에서 열람할 수 있다.

○ 단독주택가격에 이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 열람기간 동안 구청(주민센터)에 비치된 소정의 이의신청서를 작성하여 구청(주민

센터)에 제출하거나 서울시 홈페이지 “토지정보/주택가격”/프로그램

에 접속하면 쉽게 이의신청을 할 수 있다.

	서울시 홈페이지 (www.seoul.go.kr)	⇨	토지정보/주택가격 (http://klis.seoul.go.kr/)	⇨	상단 주택공시가격 클릭	⇨	2014년 단독주택공시가격 클릭
⇨	단독주택가격 열람	⇨	(이의신청)주택가격 클릭	⇨	본인확인(이름, 주민번호)	⇨	이의신청서 입력, 저장

○ 제출된 이의신청의 처리결과는 이의신청 만료일(’14.5.30)로부터 30일 이내(6.30까지)에 신청인에게 통지된다.

□ 서울시는 단독주택가격이 향후 보유세(재산세, 종합부동산세 등)의 부과기준으로 활용되므로 주택소유자 또는 이해관계인의 가격 열람을 당부하고 궁금한 사항이 있는 경우에는 관할구청(세무부서)에 문의하면 자세한 안내를 받을 수 있다고 밝혔다.

참  고  자  료

□ 주택가격 수준별 분포 현황

(단위 : 호)

자치구	단독주택가격
	계	1억원 이하	1억원 초과 2억원 이하	2억원 초과 4억원 이하	4억원 초과 6억원 이하	6억원 초과 9억원 이하	9억원 초과
계	357,596	19,718	100,700	166,161	43,376	17,339	10,302
종 로	12,314	1,558	3,631	3,995	1,466	903	761
중 구	5,793	846	2,278	1,847	511	209	102
용 산	13,648	933	2,841	5,043	2,631	1,287	913
성 동	11,463	711	3,058	6,090	1,199	334	71
광 진	18,405	241	2,807	10,406	3,378	962	251
동대문	20,507	1,878	8,318	8,705	1,283	264	59
중 랑	22,463	869	9,452	11,108	866	153	15
성 북	26,363	2,185	9,990	11,202	1,791	561	634
강 북	19,410	1,784	9,398	7,437	661	109	21
도 봉	9,626	607	4,789	3,988	199	32	11
노 원	6,782	724	2,495	3,014	464	74	11
은 평	19,244	707	4,961	11,622	1,642	255	57
서대문	14,866	1,213	4,234	6,842	1,629	701	247
마 포	14,540	663	3,193	6,905	2,406	960	413
양 천	10,678	328	3,560	5,555	1,019	189	27
강 서	12,590	208	2,180	8,055	1,802	309	36
구 로	12,609	777	4,288	4,637	2,739	134	34
금 천	10,084	189	3,154	6,045	616	72	8
영등포	16,589	1,208	5,638	8,411	1,094	214	24
동 작	17,148	766	3,408	9,602	2,599	639	134
관 악	22,500	1,014	4,847	12,281	3,645	633	80
서 초	7,678	22	199	1,292	1,763	2,714	1,688
강 남	8,903	14	180	1,151	1,295	2,352	3,911
송 파	10,937	162	815	4,249	3,037	2,011	663
강 동	12,456	111	986	6,679	3,281	1,268	131

□ 단독주택 공시가격 상위주택 (10위)

(단위 : 백만원, %)

물건소재지	공시가격 변동현황
	’14년	’13년	증감액	증감률
용산구 이태원동 000-00	14,900	13,000	1,900	14.62
용산구 이태원동 000-00	11,700	10,200	1,500	14,71
강남구 삼성동 00-0	11,000	10,400	600	5,77
용산구 한남동 000-0	10,200	9,620	580	6.03
중구 장충동 000	9,920	9,210	710	7,71
종로구 신문로2가 0-000	8,770	8,140	630	7,74
용산구 이태원동 000-00	8,630	7,520	1,110	14,76
종로구 부암동 000-0	8,390	8,070	320	3.97
용산구 한남동 000-00	8,370	7,420	950	12.80
용산구 한남동 000-00	7,760	6,880	880	12.79

□ 단독주택 재산세 적용

□ 과세표준액별 차등세율 적용

○ 단독주택 공시가격의 60%를 재산세 과표로 하여 2013년도 실제 부담액과 당해

연도 산출세액 및 세부 담 상한 등을 감안하여 주택가격별 차등 적용

과세표준	세 율
6천만원 이하	1,000분의 1
6천만원 초과 1억5천만원 이하	60,000원+ 6천만원 초과 금액의 1.5
1억5천만원 초과 3억원 이하	195,000원+ 1억5천만원 초과 금액의 2.5
3억원 초과	570,000원+ 3억원 초과 금액의 1,000분의4

○세 부담의 상한 : 3억원이하는 전년대비 5%, 3억원초과～6억원이하 10%,

6억원초과는 30%를 넘지 않도록 함(지방세법 §122)

□ 문의 전화번호 안내

□ 자치구

구 분	문의부서	전화번호
종 로	세무1과	2148-1582~3
중 구	세무1과	3396-5153~4
용 산	세무1과	2199-6880~4
성 동	세무1과	2286-5327~8
광 진	세무1과	450-7411~3
동대문	세무1과	2127-4101~3
중 랑	세무1과	2094~1353~5
성 북	세무1과	920-3705~8
강 북	세무과	901-6556~9
도 봉	부과과	2091-8851~4
노 원	부과과	2116-3579~82
은 평	세무1과	351-6692~4
서대문	세무1과	330-1187~8
마 포	세무1과	3153-8742~4
양 천	징수과	2620-3305~7
강 서	부과과	2600-6726,6730,6732
구 로	징수과	860-2734~5
금 천	세무1과	2627-1252~4
영등포	부과과	2670-4291∼4
동 작	세무2과	820-9281~2
관 악	세무1과	880-3290~3
서 초	세무1과	2155-6558~60
강 남	세무관리과	3423-5612∼3
송 파	세무1과	2147-2567~9
강 동	세무1과	3425-5541~3

□ 서울시: 세제과 세제개선팀 (02-2133-3361∼3364)